Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 3 с функционално разпределение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба175 000 €2 083 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 3, София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Имотът е с площ от 84 кв.м и предлага удобства като асансьор и паркинг.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с остъклен балкон, отделна кухня с усвоен балкон, две спални, баня, тоалетна, мокро помещение и голям килер. Това позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1975 г., общите части са поддържани и има контролиран достъп за сигурност. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новите собственици.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин и различни видове градски транспорт, училище, детски градини и зелени площи за отдих. Районът предлага разнообразие от магазини и услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване като семеен дом, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района