Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с гледка към Стара планина

СофияЛюлин 3
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба129 999 €2 653 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
49 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20.4% · 22 000 €
  1. 107 999 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 119 999 €▲ 12 000 € (11.1%) 29 Април 2026Повишение на цената
  3. 129 999 €▲ 10 000 € (8.3%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 3, разположен на 9-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.

Разпределение: трапезария с хол и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мазе около 3,4 кв.м., което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е решено чрез конвектори, като топлофикацията е временно изключена. Има възможност за включване на централно отопление.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до детски градини, училище, хранителни вериги и автобусна спирка, както и удобен достъп до околовръстния път. Пред блока има паркоместа и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 000 € (20.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • северо-източно изложение
  • спряна топлофикация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района