Продажба

Двустайно жилище с югоизточно изложение в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 000 €2 568 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота)

Площ
58 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (25 имота) — 2 568 €/м² срещу 2 306 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 3 в град София и е част от сграда тип ЕПК от 1980 г. с контролирана достъпност. Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с поддържани общи части, два асансьора и основно ремонтиран покрив. Имотът е с ПВЦ дограма, ламинат и латекс по подовете и стените, отопление на ТЕЦ и сменени щрангове и водомери. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини като T MARKET и Kaufland, както и близост до училища и детски градини. Апартаментът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на състоянието си и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района