Продажба

3-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €1 923 €/м²
Очакван наем541 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.1% · 4 000 €
  1. 129 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 125 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 125 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 1 923 €/м² срещу 2 125 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в кв. Люлин 3, град София.
Жилището има разпределение с хол, спалня, кухня и две тераси, като кухнята може да бъде преустроена в допълнителна спалня.
Сградата е панелна, апартаментът е на 7-ми от 8 етажа с наличен асансьор и паркомясто, но имотът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и подобрение в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района