ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба129 000 €1 984 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се 3-стаен апартамент в кв. Люлин 3, град София.
Жилището има разпределение с хол, спалня, кухня и две тераси, като кухнята може да бъде преустроена в допълнителна спалня.
Сградата е панелна, апартаментът е на 7-ми от 8 етажа с наличен асансьор и паркомясто, но имотът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и подобрение в добре обслужен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

тераса с гледка
асансьор
паркомясто
близо до транспорт

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.