Продажба

Четиристаен апартамент с балкон в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба185 000 €2 228 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 3 (72 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 3 (72 имота) — 2 228 €/м² срещу 2 261 €/м².

Апартамент с 4 стаи в Люлин 3, София, разположен на втори етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна кухня с дневна, хол с балкон, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Балконът на кухнята е усвоен.

Сградата е с поддържани общи части, външна топлоизолация и алуминиева дограма, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага спокойствие с озеленена площ пред балкона и възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство и инвестиция с добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 56 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • външна топлоизолация
  • усвоен балкон
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района