Продажба+11% над пазара

Четиристаен апартамент с балкон в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба189 000 €2 277 €/м²

Очакван наем522 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в Люлин 3, София, разположен на втори етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна кухня с дневна, хол с балкон, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Балконът на кухнята е усвоен.

Сградата е с поддържани общи части, външна топлоизолация и алуминиева дограма, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага спокойствие с озеленена площ пред балкона и възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство и инвестиция с добра функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
външна топлоизолация
усвоен балкон

Недостатъци

панелно строителство
втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.