За imotesa.bg

Защо създадохме imotesa.bg

Търсенето на имот днес е объркващо, бавно и прекалено шумно. В море от обяви, разнородна информация и сложни филтри, хората губят часове в сравняване, проверяване и опити да разчетат пазара сами. Едно и също жилище често се среща в няколко сайта под различни обяви, а реалната му пазарна стойност рядко е ясна от самата публикация.

Събираме всяка публична обява в България всеки час, разпознаваме кога няколко обяви са един и същ имот и пазим историята, която иначе се губи: всяка цена, всяка промяна, всяко връщане на пазара. Методологията ни е публична, включително това, което данните ни не могат да кажат.

Какво прави imotesa.bg различна

Четири неща, които обявата не ти казва:

• Без дублирани оферти — една и съща обява от различни брокери и портали се обединява в един имот, вместо да прелистваш едно и също жилище по десет пъти.
• Пазарни и инвестиционни сигнали — ценови разпределения, средна цена и €/м² по квартал, история на цената, очаквана доходност при наем и класации на кварталите показват дали офертата е добра сделка.
• Пазарни статистики и тенденции — реални данни за средни цени, движение на пазара и разбивка по тип имот и брой стаи, актуализирани ежедневно.
• Обобщение на всяка обява — AI анализира всяка обява, допълва липсващи детайли, оценява качеството ѝ и обобщава най-важното за имота.

Нашата методология

Данните в imotesa.bg се събират автоматично от публично достъпни имотни обяви в България. Процесът включва:

• Агрегиране — ежедневно обхождане и индексиране на обяви от водещи имотни платформи.
• Разпознаване на дубликати — сравняваме снимките и основните характеристики (локация, площ, етаж, година на строеж, цена) на обявите, за да установим кога различни публикации всъщност представят един и същ имот, и ги обединяваме в един запис.
• AI класификация — автоматично разпознаване на тип имот, характеристики и местоположение, както и генериране на структурирано описание (плюсове, минуси, изложение, разпределение).
• Пазарна оценка — сравнение с активни обяви в същия район, тип и ценови диапазон, за да се изчисли реалната позиция на офертата спрямо пазара.
• Статистики — агрегирани исторически данни по квартали, тип имот и брой стаи.

Не публикуваме имотни обяви директно — imotesa.bg е аналитична платформа, която помага на потребителите да направят информиран избор, не брокерска агенция.

Кой стои зад imotesa.bg

Платформата е създадена от Марио Паунов — магистър по маркетинг, софтуерен инженер, архитект и консултант с над 15 години опит в различни индустрии — с цел да реши досадните проблеми, с които потребителите се сблъскват при търсенето на имот в България.

Той носи редакционната отговорност за пазарните анализи, публикувани на сайта. Самите текстове се изготвят с помощта на автоматизирани инструменти върху нашите собствени данни; правилата за изчисление са описани на страницата Методология.

Актуалност на данните

Базата данни се обновява няколко пъти на ден. Пазарните статистики отразяват активните обяви към последното обновяване. Приблизителната дата на последна актуализация е видима на страницата за статистики.

Не сме посредник и не продаваме имоти — измерваме пазара, на който другите ги продават. Никой не ни плаща да забравяме.

Контакт

Имате въпроси, забележки или предложения? Ще се радваме да чуем от вас.

Имейл: support@imotesa.com
Или използвайте нашата форма за контакт.