Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба191 500 €2 279 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 7 400 €
  1. 198 900 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 191 500 €▼ 7 400 € (3.7%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 279 €/м² срещу 2 125 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 3, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Жилището има функционално разпределение – коридор, всекидневна, кухня с усвоена тераса, две спални, баня с тоалетна и остъклена тераса.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, като апартаментът е след основен ремонт с качествени материали и централно отопление (ТЕЦ).

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, магазини и добър градски транспорт, включително близост до метростанция Люлин.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и удобства в добре уреден район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 400 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района