Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 6 December 2025 Updated: 6 July 2026
Sale191,500 €2,279 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
84 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment850 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 332 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.7% · 7,400 €
  1. 198,900 €3 January 2026Първоначална цена
  2. 191,500 €▼ 7,400 € (3.7%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 451 или 02 425 68 13 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 88240.

Отговорен брокер: Магдалена Цоклинова

Предлагаме за продажба просторен тристаен апартамент с площ 84 кв. м., разположен на първи етаж в осеметажна сграда с асансьор в квартал Люлин 3. Булевардите Околовръстен път, Добринова скала , Царица Йоана и Панчо Владигеров осигуряват лесна комуникация с множество точки в града. В квартала се намира един от най-големите кооперативни пазари в столицата с множество магазини, банкови офиси и заведения.

Имотът е след основен ремонт и предлага комфортна жилищна среда, съчетана с удобствата на района и перспективна локация.

Жилището се състои от коридор, всекидневна, кухня с усвоена тераса, две спални, баня с тоалетна и остъклена тераса. Разполага и с мазе с площ от 4 кв. м.

Апартаментът е завършен с висококачествени материали монтирана е входна блиндирана врата SOLID, интериорни врати, PVC дограма, а подовите настилки са комбинация от гранитогрес, теракот и ламиниран паркет. Кухнята е модерна и функционална, с вградени електроуреди и стилни шкафове, което я прави готова за ползване веднага.

Отоплението е централно (ТЕЦ), а изложението на жилището е изток-запад, което осигурява светлина през целия ден.

Локацията е сред предимства на този имот квартал Люлин 3 е добре уреден, с училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт.

Този апартамент е чудесно предложение за семейно жилище или за инвестиция, благодарение на ремонтираното състояние, функционалното разпределение и перспективната локация.

Сградата се намира на пешеходно разстояние от 32 ОДЗ Българче , Столична библиотека - филиал Люлин , магазини, заведения, спирка на градски транспорт, на 1,2 км. от метростанция Люлин, както и редица други ежедневни удобства и услуги, които са част от комфортния начин на живот. Локацията предлага добра комуникативност и лесен автомобилен достъп, както и удобно придвижване с градски транспорт. Пред блока има голям паркинг и паркирането е свободно.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на ...

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 248 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  5. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby