Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба183 000 €2 691 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 691 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68,30 кв.м, разположен на втори етаж в новострояща се сграда в кв. Малинова долина, София.

Жилището има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена, строителството е на етап Акт 14, с очакван Акт 16 през юни 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и търговски обекти в активно развиващ се район.

Имотът е подходящ за комфортен семеен дом или инвестиция с перспектива за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района