Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба322 400 €2 080 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
155 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 521 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 080 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на последния етаж в нова сграда от 2026 г.

Разпределение включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и складово помещение, като терасата обхваща три страни на жилището.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, отоплението е на газ с индивидуално отчитане, а общите части са поддържани и модерни.

Локацията е в спокойна част на квартала, близо до основни пътни артерии, търговски центрове и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху светлина и простор, комбинирани с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 430 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • тройно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района