Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с гледка на последен етаж в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба195 520 €2 080 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, комфортна спалня, широко антре и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор и паркомясто, отопление на ток и видеонаблюдение.
Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии и търговски комплекси като Икеа и Ринг Мол.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в голям град с функционално разпределение и модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
видео наблюдение

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.