Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба420 210 €2 546 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
165 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 864 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 955 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 546 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой жилища.
Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, антре, две складови помещения и два балкона.
Сграда: тухлено строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, използвани качествени материали като камък травертин и дограма Schüco с троен стъклопакет.
Локация: спокоен жилищен район с добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, близо до Национална спортна академия.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално и комфортно жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 864 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария над 44 кв.м.
  • спалня над 20 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района