Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба372 694 €1 671 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

223 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Малинова долина, град София. Имотът е разположен на 4-ти от 5 етажа в бутиков комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и излаз към покривна тераса от 91,88 кв.м., две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Общата площ е 223 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с висококачествени материали – фасада от естествен камък травертин и силиконова мазилка, френски прозорци с троен стъклопакет Schuco и безшумни асансьори OTIS. Комплексът е ограден и осигурява паркомясто.
Локацията е в спокоен жилищен район с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, включително автобусни линии и близост до метростанция. В района има зелени площи и удобства за семейства.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с възможност за ползване на голяма тераса и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса
висококачествени материали
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.