Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба154 900 €2 420 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (26 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 9 100 €
  1. 164 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 900 €▼ 8 100 € (4.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 154 900 €▼ 1 000 € (0.6%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (26 имота) — 2 420 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 3, град София, разположен на 11-ти етаж от 13 в блок с ЕПК строителство.

Жилището включва голямо антре, кухненски бокс, просторна дневна с балкон и самостоятелна спалня с излаз на същия балкон.

Блокът е с контрол на достъпа, асансьор и голям паркинг за живущите, като банята е ремонтирана, но останалата част от апартамента изисква обновяване.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, магазини, училища и зелени площи, с добри възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре обслужен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района