Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 3 с три балкона

СофияЛюлин 3
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 500 €2 132 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 3 (72 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 3 (72 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 261 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Люлин 3, град София, разположен на 8-ми етаж от 15 в сграда тип ЕПК.

Разпределението включва кухня с трапезария, отделен хол, три спални, три балкона, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., апартаментът е със сменена дограма и ламинат, като състоянието позволява обновяване според нуждите на собствениците.

Локацията предлага добра инфраструктура с достъп до обществен транспорт, училища и търговски обекти в района.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • среден етаж
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района