SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 8 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale154,900 €2,420 €/m²
Expected rent500 € /mo
Area
64 m²
Floor
11 / 13
Construction
EPC
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment687 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent500 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 187 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.5% · 9,100 €
  1. 164,000 €8 May 2026Първоначална цена
  2. 155,900 €▼ 8,100 € (4.9%) 4 June 2026Намаление на цената
  3. 154,900 €▼ 1,000 € (0.6%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 3, град София, разположен на 11-ти етаж от 13 в блок с ЕПК строителство.

Жилището включва голямо антре, кухненски бокс, просторна дневна с балкон и самостоятелна спалня с излаз на същия балкон.

Блокът е с контрол на достъпа, асансьор и голям паркинг за живущите, като банята е ремонтирана, но останалата част от апартамента изисква обновяване.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, магазини, училища и зелени площи, с добри възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре обслужен градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Cons
  • нужда от ремонт
  • североизточно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby