Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба125 853 €1 966 €/м²

Очакван наем500 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 3, София, близо до метростанция Люлин. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 9 в сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, светла спалня, баня с тоалетна, тераса и склад, като преходните помещения осигуряват функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ, което е предпочитано за удобство и ефективност. Изложението е източно, осигуряващо естествена светлина през по-голямата част от деня.

Локацията е удобна за градски транспорт и достъп до центъра, като близостта до метростанцията улеснява придвижването.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
близо до метро
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.