Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale125,853 €1,966 €/m²
Expected rent500 € /mo
Area
64 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment558 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent500 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 58 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 3, София, близо до метростанция Люлин. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 9 в сграда с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, светла спалня, баня с тоалетна, тераса и склад, като преходните помещения осигуряват функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ, което е предпочитано за удобство и ефективност. Изложението е източно, осигуряващо естествена светлина през по-голямата част от деня.

Локацията е удобна за градски транспорт и достъп до центъра, като близостта до метростанцията улеснява придвижването.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до метро
  • отопление на ТЕЦ
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • With Transition
  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby