Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 3 с функционално разпределение

СофияЛюлин 3
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба134 999 €2 213 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 9.4% · 14 000 €
  1. 148 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 1 001 € (0.7%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  3. 146 999 €▼ 3 001 € (2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 146 999 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  5. 148 999 €▲ 2 000 € (1.4%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  6. 146 999 €▼ 2 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на цената
  7. 146 999 €▲ 0 € (0%) 5 Август 2026Повишение на цената
  8. 134 999 €▼ 12 000 € (8.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (32 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 104 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в квартал Люлин 3 в град София. Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня, спалня и баня, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е панелна, с общо 8 етажа, а апартаментът се намира на 3-ти етаж и разполага с асансьор. Районът предлага разнообразие от удобства като магазини, училища, детски градини и транспортни връзки. Този имот е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на доброто си разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • удобна локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района