Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба118 000 €2 744 €/м²
Очакван наем500 € /мес
Площ
43 м²
Етаж
5 / 13
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.2% · 200 €
  1. 117 800 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 116 000 €▼ 1 800 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 118 000 €▲ 2 000 € (1.7%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 3, бул. Добринова скала, град София. Разпределението включва входно антре, кухня с остъклена тераса, дневна/спалня с ниша и баня с тоалетна. Жилището е на 5-ти етаж от 13 в сграда с енергийно ефективно строителство (EPC). Сменена е дограмата, а отоплението е на ток. Имотът е топъл и вътрешен, но се нуждае от ремонт. Входът е поддържан с контролиран достъп, а паркирането е свободно около блока. Локацията е удобна, с близост до магазини, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Този имот е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в градска среда с възможност за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района