Sale+22% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 9 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale118,000 €2,744 €/m²
Expected rent500 € /mo
Area
43 m²
Floor
5 / 13
Construction
EPC

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment524 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent500 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 24 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0.2% · 200 €
  1. 117,800 €9 May 2026Първоначална цена
  2. 116,000 €▼ 1,800 € (1.5%) 2 June 2026Намаление на цената
  3. 118,000 €▲ 2,000 € (1.7%) 5 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 3, бул. Добринова скала, град София. Разпределението включва входно антре, кухня с остъклена тераса, дневна/спалня с ниша и баня с тоалетна. Жилището е на 5-ти етаж от 13 в сграда с енергийно ефективно строителство (EPC). Сменена е дограмата, а отоплението е на ток. Имотът е топъл и вътрешен, но се нуждае от ремонт. Входът е поддържан с контролиран достъп, а паркирането е свободно около блока. Локацията е удобна, с близост до магазини, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Този имот е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в градска среда с възможност за обновяване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Cons
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • едностайна
  • двустайна

Amenities

  • With Parking
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby