Продажба−23% под пазара

1-стаен апартамент в Люлин 3 на последен етаж

СофияЛюлин 3

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба97 500 €2 119 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 46 кв.м в квартал Люлин 3, град София, на бул. Захари Стоянов.

Разпределението включва кухня, хол, коридор с вграден гардероб и комбинирана баня с тоалетна. Няма тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 8-ми (последен) етаж, с ремонтиран покрив и сменена дограма в кухнята и хола. Вътрешното състояние изисква ремонт.

Локацията е на кръстовището на бул. Захари Стоянов и Добринова скала, с представителен вход и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с необходимост от обновяване и е на атрактивна цена в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

сменена дограма
ремонтиран покрив
вграден гардероб
представителен вход

Недостатъци

последен етаж
липса на тераса
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.