Продажба

1-стаен апартамент в Люлин 3 на последен етаж

СофияЛюлин 3
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба113 000 €2 456 €/м²
Очакван наем549 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 15.9% · 15 500 €
  1. 97 500 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 2 500 € (2.6%) 12 Август 2026Намаление на цената
  3. 93 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 13 Август 2026Намаление на цената
  4. 109 500 €▲ 16 500 € (17.7%) 29 Септември 2026Повишение на цената
  5. 113 000 €▲ 3 500 € (3.2%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с площ 46 кв.м в квартал Люлин 3, град София, на бул. Захари Стоянов.

Разпределението включва кухня, хол, коридор с вграден гардероб и комбинирана баня с тоалетна. Няма тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 8-ми (последен) етаж, с ремонтиран покрив и сменена дограма в кухнята и хола. Вътрешното състояние изисква ремонт.

Локацията е на кръстовището на бул. Захари Стоянов и Добринова скала, с представителен вход и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с необходимост от обновяване и е на атрактивна цена в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е повишена с 15 500 € (15.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • сменена дограма
  • ремонтиран покрив
  • вграден гардероб
  • представителен вход
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на тераса
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района