През юни 2026 г. в Център офертните цени на апартаментите се следят през обявите, наблюдавани в месеца, а не през сделки. Типичната цена е 3 450 €/кв.м., тоест стойността в средата на подредените офертни цени (медианата), а типичната обща цена е 320 000 €.
Спрямо нивото на София от 2 584 €/кв.м. Център е по-скъп с +867 €/кв.м. (+33,5%). Същевременно е по-евтин от избраните квартали Докторски паметник, Изгрев, Иван Вазов, Яворов, Изток и Лозенец; селекцията е ограничена и не е пълна класация.
Офертни цени на продажбите
При продажбите диапазонът на наблюдаваните цени е широк. P10 е 2 308 €/кв.м., а P90 е 5 464 €/кв.м. Това очертава централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум.
Когато се гледа целият имот, типичната цена е 320 000 €. Това е отделно отчетена типична офертна стойност и не позволява извод за размер, качество, състав или сделки.
Промени спрямо май 2026
През юни типичната цена при продажбите в Център е 3 450 €/кв.м., след 3 494 €/кв.м. през май. Месечната промяна е -1,2%. За София общо движението е от 2 591 €/кв.м. до 2 584 €/кв.м., или -0,3%.
Така Център се понижава с 1,0 процентни пункта повече от София като цяло. Това е сравнение между два различни месеца и не е промяна на едно и също жилище, а промяна в наблюдаваните офертни цени.
По броя на свързаните имоти Център също се разширява спрямо май: 1 956 имота срещу 1 849, или +5,8%. В София свързаните имоти са 23 364 през юни след 21 503 през май, което е +8,7%. Разликата между темповете е -2,9 процентни пункта.
Съпоставка с избрани софийски квартали
Сравненията тук са с избрани квартали на София, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация, а ограничен набор от квартали, за които има данни.
- Докторски паметник: Център е по-евтин с -2 105 €/кв.м. (-37,9%).
- Изгрев: Център е по-евтин с -833 €/кв.м. (-19,4%).
- Иван Вазов: Център е по-евтин с -703 €/кв.м. (-16,9%).
- Яворов: Център е по-евтин с -685 €/кв.м. (-16,6%).
- Изток: Център е по-евтин с -550 €/кв.м. (-13,7%).
- Лозенец: Център е по-евтин с -537 €/кв.м. (-13,5%).
Срещу София общо картината е обратната: Център е по-скъп с +867 €/кв.м. (+33,5%). Това показва само отношението към избраната група, без извод за пълна градска подредба.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 556 | +61% |
| Изгрев | 4 283 | +24,1% |
| Иван Вазов | 4 153 | +20,4% |
| Яворов | 4 136 | +19,9% |
| Изток | 4 000 | +15,9% |
| Лозенец | 3 987 | +15,6% |
| Център | 3 450 | — |
| Средно за София | 2 584 | -25,1% |
Офертни наеми за апартаменти
Наемните обяви в Център също са измерени като офертни стойности. През юни 2026 типичният месечен наем е 770 €/месец, при 500 €/месец на P10 и 1 310 €/месец на P90.
Спрямо май 2026 наемът се понижава от 780 €/месец на 770 €/месец, или -1,3%. Данните не дават връзка с сделки и не позволяват да се говори за възвръщаемост, достъпност или препоръка за избор между наем и покупка.
Предлагане и наблюдавани обяви
При продажбите през юни са наблюдавани 2 427 обяви и 1 956 свързани имота. Броят обяви включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна. Затова от тези числа не следват обяви на имот, дублирани обяви или търговска активност.
Същото важи и за наемите: 2 376 обяви и 1 792 имота. Данните описват наблюдаваното предлагане през отчетния месец, а не наличност към днешна дата.
В сравнение с май свързаните имоти при продажбите в Център се увеличават с +107, а в София общо - с +1 861. Темпът в квартала е +5,8%, докато градският е +8,7%. Разликата е от -2,9 процентни пункта и не показва нищо за причините за движението.
Извод
Юнският прочит за Център е за квартал с типична офертна цена на продажбите от 3 450 €/кв.м., над нивото на София, но под всички избрани квартали в наличната селекция. Едновременно с това месецът носи леко понижение при продажбите и при наемите, а броят на свързаните имоти се увеличава. Данните сами по себе си не дават прогноза и не показват сделки, търсене или причини.