През юни 2026 типичната цена на апартаментите в Изток е 4 000 €/кв.м., а общата типична офертна стойност е 465 480 €. Този обзор следи офертни цени на апартаменти, наблюдавани през отчетния месец; типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
Спрямо София, където нивото е 2 584 €/кв.м., Изток е по-скъп. Спрямо май 2026 типичната цена в квартала е с -0,2%, а в София с -0,3%.
Офертни цени на апартаментите
В продажбите през юни 2026 Изток е на 4 000 €/кв.м. за апартаменти, а общата типична офертна стойност е 465 480 €. Това са офертни цени, а не сделки, и показват как изглеждат публикуваните обяви през месеца, а не реално сключени продажби или промяна на едно и също жилище.
Разпределението на наблюдаваните цени дава още две опорни точки:
- P10 е 2 970 €/кв.м.
- P90 е 5 500 €/кв.м.
- между тях е централните 80% от наблюдаваните офертни цени
Тези стойности показват, че в Изток има видим диапазон на офертите, а не само една компактна цена около 4 000 €/кв.м. Показаните P10 и P90 не са минимум и максимум, а граници на централната част от наблюденията.
Месечни промени в предлагането
Най-ясната промяна през месеца е при свързаните имоти за продажба. В Изток те са 175 през юни срещу 152 през май, което е +15,1%. Това е промяна в броя на наблюдаваните свързани имоти, а не доказателство за по-голям или по-малък брой сделки.
При цената движението е по-сдържано. Типичната цена е 4 000 €/кв.м. през юни срещу 4 009 €/кв.м. през май, или -0,2%. За София промяната е -0,3% между същите два месеца. Така кварталът и градът се движат в една и съща посока, но с различна сила.
Важно е и какво не може да се прочете от тези числа: те не показват търсене, не показват качество на жилищата и не позволяват да се говори за причините зад месечното изменение. Данните описват наблюдавани офертни цени и обяви през юни, а не пазарна прогноза.
Сравнение с подбраните квартали
Сравнението е с избрани квартали от София, подредени по най-висока типична офертна цена; географска близост не е установена и това не е пълна класация. В този ограничен набор Изток е по-скъп от нивото на София, но е по-евтин от Докторски паметник, Изгрев, Иван Вазов и Яворов. Същевременно е по-скъп от Лозенец и Медицинска академия.
Ето как изглеждат подадените двойки и отношенията им спрямо Изток:
- по-евтин от Докторски паметник с 1 556 €/кв.м.
- по-евтин от Изгрев с 283 €/кв.м.
- по-евтин от Иван Вазов с 153 €/кв.м.
- по-евтин от Яворов с 136 €/кв.м.
- по-скъп от Лозенец с 13 €/кв.м.
- по-скъп от Медицинска академия с 154 €/кв.м.
Това е важната граница на прочита: Изток стои над градското ниво, но при този подбран набор от квартали това съжителства с по-ниски стойности от част от по-скъпите сравнения и с по-високи от други.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 556 | +38,9% |
| Изгрев | 4 283 | +7,1% |
| Иван Вазов | 4 153 | +3,8% |
| Яворов | 4 136 | +3,4% |
| Изток | 4 000 | — |
| Лозенец | 3 987 | -0,3% |
| Медицинска академия | 3 846 | -3,8% |
| Средно за София | 2 584 | -35,4% |
Наемно предлагане
За наемите в Изток наблюдаваната типична цена е 850 €/месец. Това е офертен наем, а не реално сключен договор. P10 е 550 €/месец, а P90 е 1 650 €/месец, така че централните 80% от наблюдаваните наемни цени са в този интервал.
Спрямо май типичният наем в квартала е 870 €/месец, а през юни е 850 €/месец, или -2,3%. Тук промяната е различна от продажбената картина: при наемите спадът е по-видим от този при апартаментите за продажба, където промяната е -0,2%.
Обяви и свързани имоти
През юни са наблюдавани 231 обяви за продажба и 175 свързани имота в Изток. При наемите броят е 350 обяви и 260 свързани имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а броят имоти брои само различните свързани имоти, затова тези две величини не се приравняват една към друга.
За продажбите през май са отчетени 152 свързани имота в Изток и 21 503 в София. През юни числата са съответно 175 и 23 364. Така промяната е +15,1% за Изток и +8,7% за София. Данните показват по-силен ръст на свързаните имоти в квартала от градския, но не позволяват извод за пълното предлагане или за реалната наличност към днешна дата.
Извод
Изток през юни 2026 съчетава типична офертна цена над нивото на София, лек месечен спад при продажбите и по-силен ръст на свързаните имоти от градския. Сравнението с подбраните квартали е смесено: кварталът е над едни и под други от избрания набор, а това е видно само в рамките на дадената съпоставка.
Показаните числа описват офертни цени и обяви за един месец. Те не са прогноза и не са оценка на бъдещо движение.