През юни 2026 типичната офертна цена на апартаментите в Оборище е 3 720 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 370 000 €. Тук се следят офертни цени от обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки или наличност към днешна дата. Типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
За същия месец са наблюдавани 596 обяви за продажба и 442 свързани имота. Сравненията с други квартали по-долу са направени само с избрани квартали от София и не представляват пълна класация.
Типична цена и разпределение на офертите
Основната картина за Оборище е ясна: апартаментните оферти са на 3 720 €/кв.м., а ако се гледа цялата обява, типичната стойност е 370 000 €. Това са показатели за офертите, а не за сключени сделки, така че те описват какво е било публикувано през юни 2026, а не какво е било договорено на пазара.
Разпределението около тази типична цена е сравнително широко. P10 е 2 811 €/кв.м., а P90 е 5 035 €/кв.м. Това означава централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум. Казано по-просто, в юнските обяви има видим диапазон между по-ниски и по-високи офертни нива, без да се смесват с крайни стойности, които не са измерени като граници.
Какво се вижда спрямо май
През юни типичната цена в Оборище е с -1,6% спрямо май, когато е била 3 781 €/кв.м. Това е месечно понижение с 62 €/кв.м. В същото време градското ниво в София също е надолу, но по-слабо: -0,3% до 2 584 €/кв.м. Разликата между двата месечни хода е -1,4 процентни пункта.
Тоест движението в Оборище не е изолирано от общата посока в София, но е по-отчетливо от това на градското ниво. Данните за юни не дават основание да се говори за сделка или за промяна в стойността на едно и също жилище; това е промяна в наблюдаваните офертни цени между два отделни месеца.
Сравнения с избрани квартали в София
Тези сравнения са само с избрани квартали от града. Географска близост не е установена, а наборът не е пълна класация. Затова тук е уместно да се чете само всяка отделна двойка, без да се извежда общо място в града.
- Оборище е по-евтино от Докторски паметник с -1 836 €/кв.м. и -33,0%.
- Оборище е по-евтино от Изгрев с -563 €/кв.м. и -13,2%.
- Оборище е по-евтино от Иван Вазов с -433 €/кв.м. и -10,4%.
- Оборище е по-евтино от Яворов с -416 €/кв.м. и -10,1%.
- Оборище е по-евтино от Изток с -280 €/кв.м. и -7,0%.
- Оборище е по-евтино от Лозенец с -268 €/кв.м. и -6,7%.
- Оборище е по-скъпо от София с +1 136 €/кв.м. и +44,0%.
Тази комбинация от сравнения показва едновременно по-високо от градското ниво и по-ниско от всеки от избраните квартали в сравнителния набор. Това не е обща оценка на целия град, а само на предоставените двойки.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 556 | +49,3% |
| Изгрев | 4 283 | +15,1% |
| Иван Вазов | 4 153 | +11,6% |
| Яворов | 4 136 | +11,2% |
| Изток | 4 000 | +7,5% |
| Лозенец | 3 987 | +7,2% |
| Оборище | 3 720 | — |
| Средно за София | 2 584 | -30,5% |
Наемите през юни
При наемите типичната офертна цена в Оборище е 765 €/месец. Диапазонът около нея е от 550 €/месец при P10 до 1 350 €/месец при P90, което отново описва централните 80% от наблюдаваните наемни оферти през юни.
Спрямо май типичният наем е по-нисък с -4,4%, или 35 €/месец. За сравнение, продажната типична цена в същия месец е с -1,6% спрямо май. Разликата между двата месечни хода е -2,7 процентни пункта. Данните показват само наблюдавано изменение на офертните нива, без да позволяват извод за сключени договори или за качеството на жилищата.
Наблюдавани обяви и свързани имоти
За продажба в Оборище през юни са наблюдавани 596 обяви и 442 различни свързани имота. Броят на обявите включва и обяви без свързан имот, докато броят на имотите брои само различните свързани имоти. Пълнотата на свързването не е известна, затова тези две числа не бива да се превръщат в изчисления за ефективност, дублиране или активност на пазара.
Месец по-рано свързаните имоти в Оборище са били 446, което е -0,9% на месечна база. В София свързаните имоти са 23 364 спрямо 21 503 през май, или +8,7%. Разликата между темповете е -9,6 процентни пункта. Това е сравнение на наблюдавани промени за един и същи месечен хоризонт, а не доказателство за повече или по-малко реални сделки.
За наемите са отчетени 321 обяви и 232 свързани имота. Както при продажбите, тези числа описват наблюдението на обяви през месеца, без да позволяват извод за текуща наличност или за окончателен изход на обявите.
Извод
Юнските данни за Оборище сочат понижение на офертните нива спрямо май, типична цена над нивото на София и по-ниски стойности спрямо предоставения набор от избрани квартали. Наемите също се движат надолу, а броят на наблюдаваните обяви и свързани имоти остава предмет само на описателно четене, не на извод за сделки.
Това е картина на офертите през един месец, а не прогноза, оценка за доходност или съвет за покупка. Данните са полезни най-вече за това да се види какви ценови нива са били публикувани в Оборище през юни 2026 и как те се отнасят към София и към избраните сравнения.