През септември 2026 в квартал Център (София) броят на наблюдаваните имоти за продажба се променя различно според вида апартамент. Едностайните са 97 имота, с промяна от +27,6% спрямо август 2026, а двустайните са 527 имота, с промяна от -5,4%. Спрямо юни 2026 посоките са същите: съответно +36,6% и -10,8%. Това е разлика между сегментите, а не общо увеличение или намаление на предлагането в квартала.
Броят на имотите се променя различно по сегменти
При тристайните за продажба са наблюдавани 932 имота, с промяна от +0,5% спрямо август и +3,4% спрямо юни. При четиристайните броят е 365 имота, с промяна от +10,9% спрямо август и +2,5% спрямо юни. Така двустайните се отличават с намаление, докато останалите разглеждани видове апартаменти имат повече наблюдавани имоти и спрямо двата месеца.
Броят описва имоти с поне една обява, видяна през месеца, а не наличност в края му или нови обяви. Той дава контекст за обхвата на наблюдаваното предлагане във всеки сегмент. Няма предоставена промяна за общия брой имоти за продажба, а месечните сравнения не проследяват едни и същи имоти.
По-висока цена за кв.м. не означава по-висок общ бюджет
При едностайните типичната цена — медианата на наблюдаваните офертни цени — е 3 950 €/кв.м., а за целия имот е 155 000 €. При двустайните ориентирите са 3 414 €/кв.м. и 239 900 €. Едностайните имат най-високата типична цена за кв.м. сред четирите вида апартаменти, но най-ниската типична цена за целия имот. Двата показателя са отделни изчисления и не служат за извеждане на площ.
Едностайните са без отчетлива промяна в цената за кв.м. спрямо август, но с промяна от +9,4% спрямо юни. При двустайните измененията са +0,4% спрямо август и -0,1% спрямо юни. Това показва защо месечната стабилност при едностайните не отменя по-високото им ниво спрямо юни.
Границите на централните 80% от офертните цени са от 2 887 €/кв.м. до 5 013 €/кв.м. при едностайните и от 2 411 €/кв.м. до 5 525 €/кв.м. при двустайните. Те не са минимум и максимум, а ориентир за позицията на конкретна оферта в съответния сегмент. Всички посочени цени са офертни, не цени на сделки.
| Вид имот | Типична цена за продажба | Типичен наем (€/месец) |
|---|---|---|
| Едностаен | 155 000 €(3 950 €/м²)(0%) | 540 €(+0,9%) |
| Двустаен | 239 900 €(3 414 €/м²)(+0,4%) | 700 €(0%) |
| Тристаен | 355 000 €(3 527 €/м²)(+0,8%) | 900 €(0%) |
| Четиристаен | 522 648 €(3 450 €/м²)(+0,5%) | 1 300 €(0%) |
| Къща | 629 500 €(2 956 €/м²)(+5,1%) | — |
| Гараж / паркомясто | 47 000 €(2 261 €/м²)(-3,1%) | 150 €(0%) |
Център спрямо София и кварталите с близки цени
Типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Център е 3 476 €/кв.м. Кварталът е с разлика от +33,7% спрямо типичното ниво за града, което е 2 600 €/кв.м.
Сред кварталите, подбрани по близка цена, Център е с разлика от -4,7% спрямо Оборище и -1,1% спрямо Хладилника. Спрямо Стрелбище разликата е +3,6%, спрямо Хиподрума е +4,8%, а спрямо Гео Милев е +6,4%. Тези сравнения поставят квартала в ценови контекст; подборът не е по местоположение.
| Квартал | Типична цена за продажба | Типичен наем |
|---|---|---|
| Център | 3 476 €/м² | — |
| Оборище | 3 648 €/м² | — |
| Хладилника | 3 514 €/м² | — |
| Стрелбище | 3 354 €/м² | — |
| Хиподрума | 3 317 €/м² | — |
| Гео Милев | 3 266 €/м² | — |
| Средно за София | 2 600 €/м² | — |
Наемите на двустайните и тристайните са стабилни
Типичният наем на двустаен е 700 €/месец, а на тристаен — 900 €/месец, без отчетлива промяна спрямо август и юни. Границите на централните 80% са от 550 €/месец до 900 €/месец при двустайните и от 699 €/месец до 1 500 €/месец при тристайните. Диапазоните допълват типичната стойност при сравняване на отделни оферти.
Наблюдавани са 831 двустайни под наем, с промяна в броя от +10,7% спрямо август и +12,3% спрямо юни. Тристайните са 763 имота, с промяна от +11,4% спрямо август и +9,8% спрямо юни. По-големият наблюдаван брой не е съпроводен от промяна в типичния наем.
При едностайните типичният наем е 540 €/месец, с промяна от +0,9% спрямо август и +12,5% спрямо юни. Централните 80% са между 377 €/месец и 720 €/месец. Наблюдавани са 132 имота, с промяна от +4,8% спрямо август, но -9,0% спрямо юни.
Къщи и паркоместа: отделни бюджетни ориентири
При къщите типичната продажна цена е 629 500 € за имот и 2 956 €/кв.м. Наблюдавани са 72 имота, с промяна в броя от -8,9% спрямо август и -12,2% спрямо юни. Цената за кв.м. е с промяна от +5,1% спрямо август и +0,8% спрямо юни.
За паркоместата типичната продажна цена е 47 000 € при 53 наблюдавани имота. Типичният наем е 150 €/месец при 126 наблюдавани имота.
Септемврийската картина съчетава разнопосочен брой имоти за продажба, по-висока цена на едностайните спрямо юни и стабилни наеми на двустайните и тристайните. Център остава над типичното ценово ниво за София в текущото сравнение. За оценката на конкретна оферта най-полезни са ориентирите за съответния вид имот, неговият ценови диапазон и наблюдаваният брой, а не една обща посока за квартала.