Иван Вазов: типичната офертна цена е над нивото на София към юни 2026

През юни 2026 типичната офертна цена на апартаментите в Иван Вазов е 4 153 €/кв.м., а общата типична цена е 381 000 €. Тук типична цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

Текстът разглежда офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки. За наемите типичната офертна цена е 800 €/месец.

При продажбите на апартаменти в Иван Вазов отчетната типична цена е 4 153 €/кв.м. Това е с 1 570 €/кв.м. над нивото на София, което е 2 584 €/кв.м., или с 60,7% по-високо.

Паралелно с цената на квадратен метър, наблюдаваната обща типична цена е 381 000 €. Двете стойности описват едно и също месечно наблюдение, но през различни измерители, затова не е коректно да се четат като едно и също число.

За разпределението на продажбените оферти централните 80% от наблюдаваните цени на квадратен метър са между 3 305 и 5 457 €/кв.м. Тези граници не са минимум и максимум, а очертават средния диапазон на наблюденията за месеца.

Спрямо май 2026 типичната продажбена офертна цена в Иван Вазов е с -0,2%. Тази промяна е по-висока от градската, която е -0,3%, с 0,1 процентни пункта.

При броя на свързаните имоти за продажба движението е надолу: 50 имота през юни срещу 51 през май, или -2,0%. В София свързаните имоти нарастват от 21 503 на 23 364, което е +8,7%.

Тук съпоставката по имоти е само ориентир. Броят на свързаните имоти зависи от пълнотата на свързването, а тя не е известна, така че числата не трябва да се четат като точен измерител на едно и също покритие.

Избраните за сравнение квартали са ориентировъчни точки от София, а не пълна класация. Географска близост не е установена и не следва да се приема за даденост.

В тази избрана група Иван Вазов е по-скъп от Изток, Лозенец и Медицинска академия, но по-евтин от Докторски паметник и Изгрев, и по-скъп от Яворов.

• спрямо Докторски паметник: по-евтин с 1 402 €/кв.м.
• спрямо Изгрев: по-евтин с 130 €/кв.м.
• спрямо Яворов: по-скъп с 18 €/кв.м.
• спрямо Изток: по-скъп с 153 €/кв.м.
• спрямо Лозенец: по-скъп с 166 €/кв.м.
• спрямо Медицинска академия: по-скъп с 307 €/кв.м.

Тези сравнения показват само посоката и размера на разликата спрямо подбраните квартали. Те не позволяват да се изведе цялостно място в София.

При наемите на апартаменти в Иван Вазов типичната офертна цена е 800 €/месец. Това е с 15 € над май, когато нивото е 785 €/месец, или с +1,9%.

За наемния пазар централните 80% от наблюдаваните оферти са между 536 и 1 800 €/месец. И тук горната и долната граница описват централния диапазон, а не най-ниските или най-високите наблюдавани стойности.

През юни са наблюдавани 184 наемни обяви и 138 свързани имота. Както при продажбите, обявите включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

По продажбите в Иван Вазов са наблюдавани 64 обяви и 50 свързани имота. Това са две различни величини: обявите включват и неприкачени записи, докато имотите броят само различните свързани обекти.

За София продажбените наблюдения са 30 323 обяви и 23 364 имота. На месечна база и в квартала, и в града има движение в броя на свързаните имоти, но тези числа не доказват еднакъв обхват или състав на наблюдението.

Затова броят сам по себе си не трябва да се чете като мярка за търсене, сделки или текуща наличност. Данните описват какви офертни записи са наблюдавани през юни 2026.

Юнските данни за Иван Вазов показват продажбени оферти над нивото на София, но с лек месечен спад, и наеми с леко повишение спрямо май. Сравненията с избрани квартали показват както по-високи, така и по-ниски стойности от различните ориентири, без това да е пълна класация.

Тъй като става дума за офертни цени, наблюдавани през един месец, данните дават моментна картина, а не прогноза.