Тук се следят офертни цени на апартаменти, наблюдавани през август 2026, а не сделки. В Център типичната цена е 3 445 €/кв.м.; това е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). На ниво на имота типичната офертна цена е 330 000 €.
Спрямо юли типичната цена на квадратен метър е с +0,2%, а спрямо май е с -1,4%. Спрямо София Център е по-скъп с +854 €/кв.м. (+33,0%), а спрямо Докторски паметник, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток и Лозенец е по-евтин.
Офертни цени за продажба
За продажба през август са наблюдавани 2 286 обяви и 1 879 свързани имота. Това са две различни мерки: обявите включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна. Затова числата не бива да се превръщат в извод за броя жилища по сделка, нито в оценка на активност.
Типичната офертна цена на кв.м. е 3 445 €/кв.м., а типичната офертна цена за целия апартамент е 330 000 €. Централните 80% от наблюдаваните офертни цени на квадратен метър са между 2 320 и 5 525 €/кв.м. Това са границите на този по-широк вътрешен диапазон, а не минимум и максимум.
В данните за продажба има едновременно цена на квадратен метър и обща офертна сума, но това са различни метрики в наблюдаваните обяви. Брифът не дава данни за качества на жилищата или причини за разликите, затова от числата може да се говори само за измерените нива.
Как се променя типичната цена
На месечна база типичната цена на кв.м. в Център е 3 445 €/кв.м., или +0,2% спрямо юли. Спрямо май тя е 3 445 €/кв.м., или -1,4%. Тези две сравнения показват различни движения в два отделни периода: леко повишение за последния месец и по-ниско ниво спрямо май.
За София типичната цена на кв.м. е 2 591 €/кв.м. през август, с +0,4% спрямо юли и 0% спрямо май. Така между Център и града се вижда разлика в нивата, а не еднопосочен и еднакъв ход на промяната.
Важно е да се държи сметка, че тук се сравняват офертни цени от различни месеци, а не една и съща собственост. Затова промяната не е поскъпване или поевтиняване на конкретен апартамент, а промяна в наблюдаваните оферти.
Сравнение с избрани квартали и София
Съпоставката е направена с избрани квартали от София, подредени по най-висока типична офертна цена. Това е ограничен набор за сравнение, без доказана географска близост и без пълна градска класация. Оттук следват само посочените двойки и техните отношения.
- Спрямо София Център е по-скъп с +854 €/кв.м. (+33,0%).
- Спрямо Докторски паметник Център е по-евтин с -2 185 €/кв.м. (-38,8%).
- Спрямо Иван Вазов Център е по-евтин с -755 €/кв.м. (-18,0%).
- Спрямо Яворов Център е по-евтин с -722 €/кв.м. (-17,3%).
- Спрямо Изгрев Център е по-евтин с -659 €/кв.м. (-16,0%).
- Спрямо Изток Център е по-евтин с -555 €/кв.м. (-13,9%).
- Спрямо Лозенец Център е по-евтин с -462 €/кв.м. (-11,8%).
Тези сравнения показват едновременно две неща: Център е над София като цяло, но е под всеки от шестте избрани квартала в този съпоставителен набор. Това е съвместимо с ограниченията на подбора, защото избраните квартали не са равен срез на целия град и не дават пълна картина за всички райони.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +63,4% |
| Иван Вазов | 4 200 | +21,9% |
| Яворов | 4 167 | +20,9% |
| Изгрев | 4 104 | +19,1% |
| Изток | 4 000 | +16,1% |
| Лозенец | 3 907 | +13,4% |
| Център | 3 445 | — |
| Средно за София | 2 591 | -24,8% |
Наемно предлагане
През август 2026 при наемите са наблюдавани 2 294 обяви и 1 756 свързани имота. Типичната месечна офертна цена е 790 €/месец. Тук също данните са от обяви, а не от договорени наеми.
Централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между 550 и 1 350 €/месец. Това означава, че по-голямата част от наблюдаваните стойности се групира в този интервал, но той не е таван и не е подовото ниво на пазара.
Спрямо юли типичният наем е без промяна, а спрямо май е с +1,3%. Така наемното ниво в Център през август се движи различно от продажбената типична цена: при продажбите има лек месечен ръст и по-ниско ниво спрямо май, а при наемите се вижда нулева месечна промяна и малко по-високо равнище спрямо май.
Обяви и свързани имоти
При продажбите броят на свързаните имоти в Център е 1 879 през август, след 1 943 през юли и 1 849 през май. Това е -3,3% спрямо юли и +1,6% спрямо май. За София броят на свързаните имоти е 23 390 през август, след 23 698 през юли и 21 503 през май, или -1,3% спрямо юли и +8,8% спрямо май.
Разликата между Център и София е -2,0 процентни пункта на месечния хоризонт и -7,2 процентни пункта за август спрямо май. Това е сравнение на промени, а не на абсолютни обеми, и не бива да се чете като автоматичен знак за повече или по-малко жилища, защото абсолютните бройки могат да се движат в различни посоки.
При наемите са наблюдавани 2 294 обяви и 1 756 свързани имота, но от тези числа не следва колко са едни и същи записи, колко са уникалните оферти и каква е цялостната покриваемост. Данните са полезни за наблюдение на обхвата, но не и за извеждане на сделки, продажби или маркетингова активност.
Извод
През август 2026 Център е над София като типична офертна цена, но е под всеки от шестте избрани квартала в съпоставката. Погледът към юли и май показва малки, но различни движения във времето, а наемите стоят на отделно, измерено ниво. Това е картина на офертни данни за апартаменти, не на сделки и не на прогнозирано бъдещо развитие.