Този обзор разглежда офертни цени на апартаменти в Център за юли 2026, тоест цени, наблюдавани в обявите през отчетния месец, а не сключени сделки или наличност към днешна дата. Типичната цена тук е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
В Център типичната офертна цена е 3 438 €/кв.м., а типичната обща офертна цена е 330 000 €. Спрямо юни нивото е -0,3%, а спрямо април - -1,3%.
предлагане на продажбите
Юлските данни очертават следната картина за продажбите на апартаменти в Център:
- типична офертна цена: 3 438 €/кв.м.
- типична обща офертна цена: 330 000 €
- централните 80% от наблюдаваните цени по квадрат са между 2 324 €/кв.м. и 5 500 €/кв.м.
Тук е важно да се чете самият обхват на наблюденията. P10 и P90 не са минимум и максимум, а границите на централните 80% от цените в наблюдаваните обяви. Това означава, че по-ниските стойности от 2 324 €/кв.м. и по-високите от 5 500 €/кв.м. са извън този централен сегмент, без да са изчерпателна картина на целия пазар.
Самият факт, че типичната цена е едновременно изразена на квадратен метър и като обща сума, помага да се видят два различни ъгъла на едни и същи обяви. Първата стойност е полезна за сравнение между квартали, а втората показва как изглежда типичната офертна сума в конкретния квартал. Данните не позволяват изводи за качество, площ или другите характеристики на жилищата, защото такива подробности не са дадени.
как се променя нивото
По-краткият и по-дългият хоризонт сочат едно и също движение: типичната офертна цена в Център е -0,3% спрямо юни и -1,3% спрямо април. Това не е промяна на цената на едно и също жилище, а промяна в наблюдаваните обявени цени през различни месеци.
Сравнението с София показва почти същата обща картина, но с леко различна сила на движението. За квартала месечната промяна е -0,3%, а за града - -0,1%. Спрямо април 2026 Център е на -1,3%, а София - на -0,2%. Тук няма основание за причинно тълкуване; наличните числа само показват как се е придвижило нивото в двата набора данни.
При броя на свързаните имоти също има движение, но то не бива да се чете като нови сделки или продажби. През юли Център има 1 943 имота срещу 1 956 имота през юни, тоест -0,7%. В София броят на имотите през същия едномесечен хоризонт е +1,4%. Спрямо април 2026 Център е с +32,7%, а София с +38,0%.
съпоставка с избрани квартали
Съпоставката е направена само с избрани квартали от града, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация, а и географска близост не е установена. Затова данните трябва да се четат като отделни двойки сравнения, а не като общо нареждане.
- Център е по-скъп от София с +859 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Докторски паметник с -2 715 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Яворов с -944 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Иван Вазов с -762 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Изгрев с -740 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Лозенец с -545 €/кв.м.
- Център е по-евтин от Изток с -436 €/кв.м.
Това е важен контекст: по-високо от градското ниво може да съжителства с по-ниско от няколко от избраните квартали с по-високи типични офертни цени. Именно затова тук не следва да се прави извод, че кварталът заема някакво общо място в града извън посочените двойки сравнения.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 6 154 | +79% |
| Яворов | 4 382 | +27,5% |
| Иван Вазов | 4 200 | +22,2% |
| Изгрев | 4 178 | +21,5% |
| Лозенец | 3 983 | +15,9% |
| Изток | 3 875 | +12,7% |
| Център | 3 438 | — |
| Средно за София | 2 580 | -25% |
наемно предлагане
Паралелно с продажбите, наемният пазар в Център също има отделна наблюдавана типична цена. През юли 2026 тя е 790 €/месец. Това е общ месечен наем, а не цена на квадратен метър и не показва доходност или съотношение купуване срещу наемане.
Разпределението на наемните обяви е следното:
- P10: 550 €/месец
- P90: 1 300 €/месец
- наблюдавани наемни обяви: 2 341 обяви
- свързани наемни имоти: 1 768 имота
Спрямо юни типичният месечен наем е +2,6%, тоест с +20 €/месец. Спрямо месечната промяна при продажбите това е с +2,9 процентни пункта повече, защото наемите са на +2,6%, а продажбените офертни цени - на -0,3%. Това е съпоставка между две месечни промени, не прогноза.
обяви и свързани имоти
За продажбите в Център през юли са наблюдавани 2 391 обяви и 1 943 имота. За София съответните числа са 30 550 обяви и 23 698 имота. Броят на обявите включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързване не е известна, затова тези стойности не могат да се превръщат в брой продажби, брой нови оферти или някаква мярка за активност.
Промените в броя свързани имоти също са различни по хоризонт. На месечна база Център е с -0,7%, а София с +1,4%. Спрямо април 2026 Център е с +32,7%, а София с +38,0%. Разликата в посоката и темпа е факт от данните, но сама по себе си не казва защо е настъпила.
Тук е полезно и едно ограничение: съпоставимостта по брой имоти е само евристика. Тя не доказва еднакво покритие, еднакъв състав на обявите или еднаква пълнота на свързването между обяви и имоти. Затова числата трябва да се използват като описание на наблюдението, а не като доказателство за пазарно поведение.
обобщение
Юлските данни за Център показват квартал с типична офертна цена от 3 438 €/кв.м. и типична обща офертна цена от 330 000 €, при лек месечен и по-широк спад спрямо април. В същото време нивото остава над това на София като цяло и под нивата на всички избрани квартали от сравнителния набор.
Наемите също се движат отделно от продажбените оферти: типичният месечен наем е 790 €/месец, с промяна от +2,6% спрямо юни. Данните описват наблюдаваните обяви през юли 2026, но не позволяват изводи за причини, сделки, търсене или прогноза.