Център, София: едностайните поскъпват за три месеца, четиристайните поевтиняват през октомври 2026

През октомври 2026 г. типичната офертна цена за тристаен апартамент в Център (София) е 359 458 € за целия имот. Това е най-многобройният наблюдаван сегмент при продажбите, с цена 3 544 €/кв.м. — с 1,7% над нивото спрямо преди три месеца. Най-силно за същия период поскъпват едностайните — с 12,5%, докато четиристайните поевтиняват с 3,0%. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Едностайните имат най-високата типична офертна цена за площ сред апартаментите — 3 854 €/кв.м., при бюджет 154 044 € за целия имот. Въпреки ръста спрямо преди три месеца, цената за кв.м. намалява с 2,4% спрямо септември. Диапазонът от 2 698 €/кв.м. до 5 000 €/кв.м. очертава границите на централните 80% от офертните цени.

При четиристайните типичната цена е 3 344 €/кв.м., а за целия имот — 501 391 €. Цената за кв.м. намалява с 3,1% спрямо септември. Така този сегмент съчетава най-ниската типична цена за площ сред апартаментите с най-високия общ бюджет. Ценовият му диапазон е от 2 289 €/кв.м. до 5 261 €/кв.м.

Двустайните са на 3 496 €/кв.м. и 241 800 € за имот. Спрямо преди три месеца цената за кв.м. се повишава с 3,7%. Тристайните са близо до тях по цена за площ, но с по-висок общ бюджет; диапазонът им е от 2 314 €/кв.м. до 5 500 €/кв.м. Спрямо септември цената за кв.м. на двустайните нараства с 2,4%, а на тристайните — с 0,5%.

При продажбите са наблюдавани 964 тристайни, 550 двустайни и 377 четиристайни имота. Спрямо септември броят им се увеличава съответно с 3,4%, 4,4% и 3,3%. При едностайните са наблюдавани 91 имота — с 6,2% по-малко.

Спрямо преди три месеца наблюдаваните едностайни са с 12,3% повече, а четиристайните — с 6,8% повече. И в двата сегмента броят на имотите нараства, но типичните цени за кв.м. се движат в противоположни посоки.

Типичният офертен наем на тристаен е 950 €/месец, с диапазон от 696 €/месец до 1 500 €/месец. Той е с 5,6% по-висок както спрямо септември, така и спрямо преди три месеца. Наблюдавани са 757 имота, с 0,8% по-малко спрямо предходния месец.

При двустайните типичният наем е 699 €/месец, а диапазонът — от 520 €/месец до 900 €/месец. Наемът намалява с 0,1% спрямо септември, докато продажната цена за кв.м. нараства с 2,4% за същия период. Наблюдаваните имоти под наем са 842, с 1,3% повече спрямо предходния месец.

Едностайните се предлагат при типичен наем 547 €/месец и диапазон от 390 €/месец до 718 €/месец. Спрямо септември наемът се повишава с 2,2%, а броят наблюдавани имоти достига 156 — увеличение с 16,4%. При четиристайните типичният наем е 1 300 €/месец, без отчетлива промяна спрямо септември и спрямо преди три месеца. Диапазонът е от 800 €/месец до 2 300 €/месец при 170 наблюдавани имота.

Типичната офертна цена на апартаментите в Център е 3 490 €/кв.м. — с 33,7% над типичното ниво за града от 2 610 €/кв.м.

Сред кварталите, подбрани по близка цена, Център е с 6,9% по-ниска типична цена от Оборище, където тя е 3 750 €/кв.м. Цената в Център е с 0,4% по-висока от тази в Хладилника — 3 476 €/кв.м., и с 4,4% по-висока от тази в Стрелбище — 3 343 €/кв.м.

При къщите типичната офертна цена е 620 000 € за имот и 2 959 €/кв.м. Наблюдавани са 71 имота — с 20,2% по-малко спрямо преди три месеца, докато цената за кв.м. е с 1,7% по-висока.

При паркоместата типичната продажна офертна цена е 48 499 € при 55 наблюдавани имота. Типичният наем е 150 €/месец при 129 наблюдавани имота.

Октомври не показва обща посока за всички апартаменти в Център: едностайните водят по ръст за три месеца, а четиристайните поевтиняват. При тристайните наемът нараства по-силно от продажната цена за кв.м. спрямо преди три месеца — съответно с 5,6% и 1,7%.