Лозенец: офертните цени са над нивото на София през юни

През юни 2026 типичната цена на апартаментните оферти в Лозенец е 3 987 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). Данните са за наблюдавани през месеца обяви на апартаменти, тоест за офертни цени, а не за сделки.

Типичната обща офертна цена е 469 500 €. В рамките на наблюдаваните оферти P10 е 2 878 €/кв.м., а P90 е 5 062 €/кв.м.; това очертава централните 80% от цените по квадратен метър.

Лозенец е на ниво 3 987 €/кв.м. при апартаментните оферти през юни. Това е с 54,3% над нивото на София, където типичната цена е 2 584 €/кв.м.

Отделно, типичната обща офертна цена от 469 500 € показва, че в данните се движат и значителни абсолютни стойности, но този показател е различен от цената на квадратен метър и не трябва да се смесва с нея.

• типична цена: 3 987 €/кв.м.
• типична обща офертна цена: 469 500 €
• P10: 2 878 €/кв.м.
• P90: 5 062 €/кв.м.

Спрямо май типичната цена в Лозенец се е повишила с 0,7% — от 3 959 €/кв.м. до 3 987 €/кв.м. За София посоката е различна: градското ниво е 2 584 €/кв.м. през юни, след 2 591 €/кв.м. през май, или -0,3%.

Така месечното движение в Лозенец е с 1,0 процентни пункта над това на София. Това е сравнение на две отделни наблюдения за май и юни, а не промяна на едно и също жилище.

• Лозенец: +0,7% спрямо май
• София: -0,3% спрямо май
• разлика в месечната промяна: +1,0 процентни пункта

Списъкът по-долу е избран набор от квартали, подредени по по-висока типична офертна цена; географска близост не е установена и това не е пълна класация. Един квартал може да е над София, но едновременно под повечето други избрани скъпи квартали.

• Лозенец е по-евтин от Докторски паметник, който е на 5 556 €/кв.м.
• Лозенец е по-евтин от Изгрев, който е на 4 283 €/кв.м.
• Лозенец е по-евтин от Иван Вазов, който е на 4 153 €/кв.м.
• Лозенец е по-евтин от Яворов, който е на 4 136 €/кв.м.
• Лозенец е по-евтин от Изток, който е на 4 000 €/кв.м.
• Лозенец е по-скъп от Медицинска академия, която е на 3 846 €/кв.м.

Тези сравнения са само по двойки. Те показват, че Лозенец е над градското ниво, но не и над всички избрани квартали от набора.

За наемите през юни типичната месечна офертна цена в Лозенец е 820 €/месец. През май тя е била 850 €/месец, така че движението е -3,5% на месечна база.

Разпределението по наем е от 580 €/месец при P10 до 2 000 €/месец при P90. И тук става дума за наблюдавани офертни цени, не за договорени наеми.

• типичен наем: 820 €/месец
• P10: 580 €/месец
• P90: 2 000 €/месец
• промяна спрямо май: -3,5%

През юни в Лозенец са наблюдавани 698 обяви и 578 свързани имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а броят на имотите включва само различните свързани имоти; пълнотата на това свързване не е известна.

Спрямо май свързаните имоти в Лозенец са повече с 5,3% — от 549 до 578. За София отчетените свързани имоти са се увеличили с 8,7% — от 21 503 до 23 364. Сравнението е по едни и същи дати и показва, че темпът в квартала е по-нисък от градския темп с 3,4 процентни пункта.

Тези числа описват наблюдаваното предлагане в обявите, а не текуща наличност към днешна дата и не позволяват изводи за сделки или за причините зад промяната.

• обяви за продажба: 698
• свързани имота за продажба: 578
• промяна на свързаните имоти спрямо май: +5,3%
• същата промяна за София: +8,7%

Юнските данни за Лозенец показват офертни цени над градското ниво, но и ясно различие между краткия и по-широкия месечен ход: цената на квадратен метър се покачва леко спрямо май, докато наемът се понижава. В рамките на избрания набор от квартали сравненията са по двойки и не дават пълна класация, затова е уместно всяко сравнение да се чете отделно.

imotesa е независим инструмент за преглед на тези наблюдения, а данните тук не са прогноза и не позволяват изводи за бъдещото развитие.