Този текст разглежда апартаментни офертни цени в Лозенец през юли 2026 г. Данните са за обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не за сделки или текуща наличност. Типичната цена е 3 983 €/кв.м., а за цял апартамент типичната обявена цена е 465 000 €.
Типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). В Лозенец са наблюдавани 689 обяви и 577 свързани имота при продажбите, което е отделна информация от наемния сегмент.
офертни цени при продажба
Основното ниво за Лозенец през юли е 3 983 €/кв.м., а типичната обявена цена за целия апартамент е 465 000 €. Това показва как изглежда ценовото равнище в две мерни единици на едни и същи наблюдавани оферти.
Разпределението около това ниво е от 2 894 €/кв.м. на P10 до 5 445 €/кв.м. на P90. Тези две стойности очертават централните 80% от наблюдаваните офертни цени, а не най-ниската и най-високата цена в набора.
За сравнение със София типичната цена в Лозенец е по-висока с 1 403 €/кв.м. или +54,4%. Това е сравнение с градското ниво за същия месец и същия показател, а не оценка на сделки.
как се променя нивото
По краткия хоризонт Лозенец е с -0,1% спрямо юни 2026 г., когато типичната цена е била 3 987 €/кв.м. По по-дългия хоризонт, юли спрямо април 2026 г., движението е +1,7% при ниво 3 918 €/кв.м. Това са два отделни периода и не описват една и съща промяна.
София също е с -0,1% спрямо юни и с -0,2% спрямо април. Така Лозенец и градът изглеждат близки по едномесечния ход, но различни по тримесечния хоризонт: кварталът е нагоре, а градът е леко надолу.
При броя на свързаните имоти Лозенец е на -0,2% спрямо юни и на +33,6% спрямо април. София е на +1,4% спрямо юни и на +38,0% спрямо април. Това са движения на отчетените свързани имоти, не доказателство за еднакво покритие или състав между периодите.
съпоставка с избрани квартали
В избраната група от квартали Лозенец е по-скъп от Изток и Медицинска академия, но по-евтин от Докторски паметник, Яворов, Иван Вазов и Изгрев. Съпоставката е само с подбрани квартали от София и не е пълна класация на града.
- по-висок от Изток: 3 983 €/кв.м. срещу 3 875 €/кв.м.
- по-висок от Медицинска академия: 3 983 €/кв.м. срещу 3 858 €/кв.м.
- по-нисък от Докторски паметник: 3 983 €/кв.м. срещу 6 154 €/кв.м.
- по-нисък от Яворов: 3 983 €/кв.м. срещу 4 382 €/кв.м.
- по-нисък от Иван Вазов: 3 983 €/кв.м. срещу 4 200 €/кв.м.
- по-нисък от Изгрев: 3 983 €/кв.м. срещу 4 178 €/кв.м.
Това означава, че надхвърлянето на нивото на София не изключва по-ниски стойности от част от избраните по-скъпи квартали. Данните дават само тези двойки сравнения, без право на по-широк извод за ранг.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 6 154 | +54,5% |
| Яворов | 4 382 | +10% |
| Иван Вазов | 4 200 | +5,4% |
| Изгрев | 4 178 | +4,9% |
| Лозенец | 3 983 | — |
| Изток | 3 875 | -2,7% |
| Медицинска академия | 3 858 | -3,1% |
| Средно за София | 2 580 | -35,2% |
наемни офертни цени
Наемната типична цена в Лозенец е 850 €/месец. През юни тя е била 820 €/месец, така че за юли промяната е +3,7%. И тук става дума за офертни наеми, а не за договорени наемни сделки.
Разпределението при наемите е от 590 €/месец на P10 до 2 000 €/месец на P90. Както при продажбите, това са граници на централните 80% от наблюдаваните оферти, а не минимум и максимум.
В наемния сегмент са наблюдавани 928 обяви и 677 свързани имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна.
наблюдавани обяви и имоти
При продажбите Лозенец е с 689 обяви и 577 свързани имота. За София са отчетени 30 550 обяви и 23 698 имота. Тези бройки описват наблюдаваните оферти и свързаните имоти, но не позволяват да се изчислят обяви на имот, дублирани обяви, нови предложения или продажби.
Сравнението по имоти също е само описателно. Лозенец е на -0,2% спрямо юни и +33,6% спрямо април, докато София е на +1,4% и +38,0% за същите хоризонти. Поради неизвестната пълнота на свързването и различната видимост на обявите, от тези числа не следва равна покриваемост.
За наемите Лозенец показва 928 обяви и 677 свързани имота. Липсват данни за търсене, сделки, качества на жилищата или текуща наличност, затова от броя не могат да се извеждат заключения за активност.
какво показват данните
Юлските офертни цени в Лозенец остават над нивото на София, но се разполагат под част от избраните по-скъпи квартали и над други. Краткият хоризонт е почти без промяна, докато тримесечният показва по-различни посоки за цената и за броя свързани имоти.
За читателя най-важното е, че тук се виждат офертни цени и наблюдавани обяви, а не сделки. Това прави данните полезни за описание на публикуваните оферти през месеца, но не и за изводи за реализирани продажби или за текуща наличност.