Текстът следи офертни цени на апартаменти в Иван Вазов през юли 2026. Типична цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата); показателите тук не са сделки и не описват наличност към днешна дата.
За продажбите наблюдаваната типична цена е 4 200 €/кв.м., а типичната обща стойност е 382 000 €. Показаният диапазон от 3 564 до 5 531 €/кв.м. обхваща централните 80% от наблюдаваните офертни цени.
Оферти за продажба
През юли са наблюдавани 67 продажбени обяви и 49 свързани имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а броят на имотите показва само различните свързани имоти; пълнотата на свързването не е известна.
При продажбите типичната цена е 4 200 €/кв.м., а общата типична стойност е 382 000 €. P10 е 3 564 €/кв.м., а P90 е 5 531 €/кв.м.; това не са минимум и максимум, а границите на централните 80% от наблюдаваните цени.
Промени в офертните цени
Спрямо юни 2026 типичната цена на квадратен метър е по-висока с +1,1% и достига 4 200 €/кв.м. През юни показателят е 4 153 €/кв.м. Това е по-силен месечен ход от нивото на София, където промяната е -0,1%.
При по-дългото сравнение юли спрямо април 2026 промяната е +3,4%, от 4 062 €/кв.м. до 4 200 €/кв.м. За общата типична стойност от 382 000 € брифът не дава съпоставим градски benchmark или отделна месечна промяна, затова тя се отчита само като наблюдавано ниво.
Така едномесечният и тримесечният прочит сочат еднопосочно повишение на типичната цена на квадратен метър, но обемът на свързаните продажбени имоти не се движи в същата посока на двата хоризонта: -2,0% спрямо юни и +32,4% спрямо април.
Сравнение с избрани квартали
Съпоставката е със селектирани квартали от София, а не с пълна класация и не с доказано съседни места. Иван Вазов е по-скъп от нивото на София с +1 620 €/кв.м. и +62,8%, но това съжителства с факта, че е по-евтин от Докторски паметник и Яворов.
- по-евтин от Докторски паметник с -1 954 €/кв.м. и -31,8%
- по-евтин от Яворов с -182 €/кв.м. и -4,2%
- по-скъп от Изгрев с +22 €/кв.м. и +0,5%
- по-скъп от Лозенец с +217 €/кв.м. и +5,4%
- по-скъп от Изток с +325 €/кв.м. и +8,4%
- по-скъп от Медицинска академия с +342 €/кв.м. и +8,9%
Това сравнение показва едновременно превъзходство спрямо градското ниво и различни разлики спрямо избраните квартали в набора. Самият набор е ограничен и не доказва цялостна подредба на София.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 6 154 | +46,5% |
| Яворов | 4 382 | +4,3% |
| Иван Вазов | 4 200 | — |
| Изгрев | 4 178 | -0,5% |
| Лозенец | 3 983 | -5,2% |
| Изток | 3 875 | -7,7% |
| Медицинска академия | 3 858 | -8,2% |
| Средно за София | 2 580 | -38,6% |
Наемни оферти
При наемите за юли типичната цена е 835 €/месец, след 800 €/месец през юни, тоест +4,4%. И тук става дума за офертни цени, а не за реално сключени наеми.
P10 на наемите е 521 €/месец, а P90 е 1 800 €/месец. Това означава, че централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между тези две стойности, без те да са долна и горна граница на пазара.
Обем на предлагането
В продажбите са наблюдавани 67 обяви и 49 свързани имота, а при наемите 172 обяви и 131 свързани имота. Двете величини служат за различен прочит: броят обяви включва и неприкачени записи, а броят имоти отчита само различните свързани имоти.
За продажбените имоти има и хоризонтно сравнение: 49 имота през юли, 50 през юни и 37 през април. Това е -2,0% спрямо юни и +32,4% спрямо април, докато София е с +1,4% спрямо юни и +38,0% спрямо април.
Тези данни не позволяват извод за търсене, сделки или текуща наличност. Те показват само наблюдавания обем на офертите и различните съпоставки по месеци.
Извод
През юли 2026 в Иван Вазов типичната офертна цена на апартаменти е 4 200 €/кв.м., а типичната обща стойност е 382 000 €. При продажбените оферти кварталът е над нивото на София по цена на квадратен метър, а при наемите наблюдаваната типична цена е 835 €/месец.
Обемът на наблюдаваните обяви и свързани имоти е по-голям при наемите, но наличните данни не говорят за сделки, текуща наличност или причина за промените. Изводът за юли е за по-висока офертна цена на квадратен метър и за различен ход на продажбените и наемните нива.