През юли 2026 Яворов показва типична цена на апартаментните оферти 4 382 €/кв.м. и 380 000 € общо. Това са офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, а типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
Изводът идва от данни за апартаменти, а не от сделки. Пазарният прочит е за обяви, видени през юли 2026, затова числата не описват продажби, текуща наличност или промяна на едно и също жилище.
Офертни цени
По квадратен метър Яворов е на 4 382 €/кв.м. Пресметнатата типична цена в абсолютна стойност е 380 000 €, което показва как се движат обявите не само по площ, но и като обща сума на оферирания апартамент.
Централните 80% от наблюдаваните цени са между 3 461 €/кв.м. и 5 501 €/кв.м. Тези две стойности са P10 и P90 и не бива да се четат като минимум и максимум. Те описват диапазона, в който попада по-голямата част от наблюдаваните оферти през месеца.
Този диапазон е полезен, защото показва, че едно единствено число не изчерпва картината. Яворов има обяви и под типичната цена, и над нея, а P10 и P90 подсказват колко широк е разпилът в рамките на отчетния месец.
Промени спрямо юни
Спрямо юни 2026 типичната цена в Яворов е по-висока с +6,0%: от 4 136 €/кв.м. до 4 382 €/кв.м. Това е промяна в типичната цена на офертите между два различни месеца, а не поскъпване на едно и също жилище.
На ниво София картината е различна: градското ниво е с -0,1% през юли спрямо юни, от 2 584 €/кв.м. до 2 580 €/кв.м. Така Яворов се движи по-високо от града с +6,1 процентни пункта по темпа на месечната промяна.
По броя на свързаните имоти Яворов също е нагоре: 61 имота през юли срещу 53 през юни, или +15,1%. В София промяната е +1,4%: от 23 364 имота до 23 698 имота. Разликата между темповете е +13,7 процентни пункта, но това не говори за търсене или сделки, а само за наблюдавания обем.
При по-дълъг хоризонт София е с -0,2% спрямо април 2026, от 2 585 €/кв.м. до 2 580 €/кв.м., докато броят на свързаните имоти в града е нараснал с +38,0%: от 17 178 до 23 698. Това показва, че краткият и по-дългият хоризонт могат да се разминават.
Сравнение с избрани квартали
Съпоставката е само с избрани квартали от София. Това не е пълна класация и не доказва географска близост. Фактът, че Яворов е над градското ниво, не отменя това, че може да е под повечето от избрания набор.
- Яворов е по-евтин от Докторски паметник: 4 382 €/кв.м. срещу 6 154 €/кв.м., или -1 772 €/кв.м.
- Яворов е по-скъп от Иван Вазов: 4 382 €/кв.м. срещу 4 200 €/кв.м., или +182 €/кв.м.
- Яворов е по-скъп от Изгрев: 4 382 €/кв.м. срещу 4 178 €/кв.м., или +204 €/кв.м.
- Яворов е по-скъп от Лозенец: 4 382 €/кв.м. срещу 3 983 €/кв.м., или +399 €/кв.м.
- Яворов е по-скъп от Изток: 4 382 €/кв.м. срещу 3 875 €/кв.м., или +507 €/кв.м.
- Яворов е по-скъп от Медицинска академия: 4 382 €/кв.м. срещу 3 858 €/кв.м., или +524 €/кв.м.
Тези двойки показват само конкретните съпоставки от избрания набор. Те не казват къде се намира Яворов в цяла София, а само как стои спрямо предоставените квартали.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 6 154 | +40,4% |
| Яворов | 4 382 | — |
| Иван Вазов | 4 200 | -4,2% |
| Изгрев | 4 178 | -4,7% |
| Лозенец | 3 983 | -9,1% |
| Изток | 3 875 | -11,6% |
| Медицинска академия | 3 858 | -12% |
| Средно за София | 2 580 | -41,1% |
Наеми
При наемите в Яворов типичната офертна цена е 740 €/месец през юли 2026. Това е за апартаментни обяви и отново описва офертни, а не договорени стойности.
Диапазонът на централните 80% е между 500 €/месец и 1 100 €/месец. И тук P10 и P90 очертават разпределението на наблюдаваните оферти, без да са минимум и максимум.
Наблюдавани са 129 наемни обяви и 94 свързани имота. От юни към юли типичната офертна цена на наема е с +5,7% нагоре, от 700 €/месец до 740 €/месец.
Наблюдавано предлагане
За продажби в Яворов са наблюдавани 67 обяви и 61 свързани имота през юли. За наеми наблюдението е 129 обяви и 94 свързани имота. Броят на обявите включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна.
Това означава, че не е коректно да се изчисляват обяви на имот, дублирани обяви, нови обяви или друга активност от тези две числа. Те просто показват какъв е бил наблюдаваният масив през месеца.
При продажбите в София броят на свързаните имоти е 23 698 през юли, спрямо 23 364 през юни и 17 178 през април. Това е различен хоризонт на наблюдение и може да се чете само като промяна в броя на свързаните имоти, не като наличност в реално време.
Извод
Юлските данни за Яворов сочат типична офертна цена от 4 382 €/кв.м., ниво над това на София и по-висока месечна промяна от градската. В същото време избраният набор от квартали показва както по-високи, така и по-ниски стойности спрямо Яворов, а наемите и наблюдаваните обеми добавят още един слой към картината на офертите през месеца.