Докторски паметник: офертите са над София и други квартали към юли 2026

Този текст проследява офертните цени на апартаменти в Докторски паметник през юли 2026. Типичната цена е 6 154 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). За обявите с посочена обща цена типичната стойност е 550 000 €.

Данните описват обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки. Затова прочитът е за офертно ниво, не за прехвърлена собственост или текуща наличност към днешна дата.

В юли 2026 типичната офертна цена на квадратен метър в Докторски паметник е 6 154 €/кв.м. За цял имот наблюдаваната типична стойност е 550 000 €.

Диапазонът между 4 000 €/кв.м. и 8 155 €/кв.м. очертава централните 80% от наблюдаваните цени. Това не са минимум и максимум, а границите на P10 и P90.

Тези две гледни точки към цената не трябва да се четат като една и съща оферта в два различни вида единици. Първата е по квадратен метър, а втората е обща цена на имот от наблюдаваните обяви.

Спрямо юни типичната цена в квартала е по-висока с +10,8%. През юни тя е била 5 556 €/кв.м., а през юли достига 6 154 €/кв.м.

Спрямо април, а не спрямо тримесечен период, промяната е +11,9%. През април типичната цена е 5 500 €/кв.м., така че юлското ниво стои над този месечен ориентир.

За София картината е различна: градското ниво е -0,1% през юли спрямо юни и -0,2% спрямо април. Това означава, че движението в Докторски паметник е по-силно от движението в София и през двата хоризонта, без това да казва нещо за сделки или за цената на конкретно жилище.

Разликата между месечните изменения е +10,9 процентни пункта спрямо София, а при сравнение с април тя е +12,1 процентни пункта.

Съпоставката тук е с избрани квартали от София, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация на града и не установява географска близост между местата.

• спрямо Яворов Докторски паметник е по-висок с +1 772 €/кв.м. и +40,4%.
• спрямо Иван Вазов е по-висок с +1 954 €/кв.м. и +46,5%.
• спрямо Изгрев е по-висок с +1 976 €/кв.м. и +47,3%.
• спрямо Лозенец е по-висок с +2 171 €/кв.м. и +54,5%.
• спрямо Изток е по-висок с +2 279 €/кв.м. и +58,8%.
• спрямо Медицинска академия е по-висок с +2 296 €/кв.м. и +59,5%.

Спрямо София разликата е още по-голяма: +3 574 €/кв.м., или +138,5%. Това е конкретна разлика по типична офертна цена, а не оценка за качество, престиж или наличност.

При наемите в Докторски паметник типичната офертна стойност е 1 000 €/месец. Спрямо юни няма промяна: отчетеното изменение е 0%.

Площта на наблюдението за наеми е по-широка като разпространение: 600 €/месец е P10, а 2 100 €/месец е P90. И тук тези стойности очертават централните 80% от обявите, не долна и горна граница.

Данните не дават градска наемна съпоставка за София в този пакет, затова от тях не следва извод за разлика спрямо столицата като цяло.

През юли са наблюдавани 111 обяви за продажба и 96 свързани имота. При наемите броят е 147 обяви и 112 имота.

Тук обявите могат да включват и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна. Затова броят на обявите и броят на имотите не бива да се смесват, нито от тях да се извеждат обяви на имот, дублирано предлагане, нови обяви или продажби.

При продажбите свързаните имоти са -4,0% спрямо юни, когато са били 100, и +29,7% спрямо април, когато са били 74. Това е промяна в наблюдавания брой свързани имоти, а не доказателство за реално свиване или разширяване на наличността на пазара.

За София свързаните имоти при продажбите са +1,4% спрямо юни и +38,0% спрямо април. Сравнението показва, че месечният и тримесечният ход в квартала не съвпадат с градското движение.

Юлските офертни данни за Докторски паметник показват силно по-високо ценово ниво спрямо София и спрямо всеки от избраните квартали в съпоставката, заедно с ръст на типичната цена спрямо юни и април. Наемната типична стойност остава без промяна, а наблюдаваните свързани имоти за продажба намаляват спрямо юни, но са повече от април.

Тези числа описват конкретен отчетен месец и не дават основание за прогноза.