През юли 2026 типичната цена на апартаментните офертни цени в Изгрев е 4 178 €/кв.м., а за цяла обява - 467 406 €. Тук типичната цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата); това са обяви, наблюдавани през месеца, а не сделки.
Централните 80% от наблюдаваните продажни цени са между 2 899 и 5 435 €/кв.м. В София типичната цена е 2 580 €/кв.м., а месечната промяна в Изгрев е -2,5% спрямо юни, при -0,1% за града.
Офертни цени на продажба
При продажбите в Изгрев типичната цена е 4 178 €/кв.м., а типичната стойност за цяла обява е 467 406 €. Това е над нивото на София с +61,9% по €/кв.м. В рамките на наблюдаваните обяви 92 са отчетените оферти, а 80 са свързаните имоти.
Разпределението също е широко: P10 е 2 899 €/кв.м., а P90 е 5 435 €/кв.м. Това означава, че централните 80% от наблюдаваните офертни цени попадат между тези две стойности, без да се тълкуват като минимум и максимум.
Промяна през месеца
Спрямо юни типичната продажна цена в Изгрев е по-ниска с -2,5%. За София за същото сравнение промяната е -0,1%, така че градското ниво намалява по-слабо от квартала. На този фон брифът не дава съпоставима три-месечна стойност за самия Изгрев.
За София все пак има и по-дълго сравнение: през април типичната цена е 2 585 €/кв.м., а през юли е 2 580 €/кв.м., тоест градското ниво е по-ниско с -0,2%.
Сравнение с избрани квартали
Съпоставките тук са само с избрани квартали от София; географска близост не е установена и това не е пълна класация. Изгрев е по-евтин от Докторски паметник, Яворов и Иван Вазов, а по-скъп от Лозенец, Изток и Медицинска академия.
По конкретни стойности това означава 4 178 €/кв.м. в Изгрев срещу 6 154 €/кв.м. в Докторски паметник, 4 382 €/кв.м. в Яворов, 4 200 €/кв.м. в Иван Вазов, 3 983 €/кв.м. в Лозенец, 3 875 €/кв.м. в Изток и 3 858 €/кв.м. в Медицинска академия. Същевременно Изгрев остава над 2 580 €/кв.м. за София като цяло.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 6 154 | +47,3% |
| Яворов | 4 382 | +4,9% |
| Иван Вазов | 4 200 | +0,5% |
| Изгрев | 4 178 | — |
| Лозенец | 3 983 | -4,7% |
| Изток | 3 875 | -7,3% |
| Медицинска академия | 3 858 | -7,7% |
| Средно за София | 2 580 | -38,2% |
Офертни наеми
При наемите в Изгрев типичната цена е 1 000 €/месец и е равна на юни. Централните 80% от наблюдаваните наемни оферти са между 600 и 2 250 €/месец. Това са офертни наеми, не доходност, не сделка и не препоръка.
За наемния пазар са отчетени 91 обяви и 66 свързани имота. Както при продажбите, броят на обявите включва и записи без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.
Обем на наблюденията
При продажбите в Изгрев са наблюдавани 92 обяви и 80 свързани имота, срещу 72 свързани имота през юни. Това е ръст от +11,1% при имотите в Изгрев, докато София е с +1,4% спрямо юни; разликата е +9,7 процентни пункта.
За София има и три-месечно сравнение на свързаните имоти: 23 698 през юли срещу 17 178 през април, или +38,0% спрямо април. Тези обеми не позволяват да се изведат сделки, нови продажби или дублирани обяви.
Извод
Юлските офертни цени в Изгрев остават над нивото на София, но месечният спад при продажбите е по-изразен от градския. Наемите стоят на 1 000 €/месец, а наличните числа описват обяви и свързани имоти, не сделки и не текуща наличност.