Продажба

Тристаен мезонет с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба550 000 €2 582 €/м²
Очакван наем930 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
213 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.5% · 20 000 €
  1. 570 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 550 000 €▼ 20 000 € (3.5%) 6 Септември 2026Намаление на цената
  3. 550 000 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 582 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет с площ 213 кв.м. се намира в квартал Витоша, София, на ул. Ради Радев.
Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две спални с гардеробни и собствени бани, както и две тераси с гледка към Витоша и Стара планина.
Сградата е ново строителство с тухлено строителство, газификация, асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е напълно обзаведен с качествени уреди и мебели.
Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт и магазини, в близост до природни зони.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом близо до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 145 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • ново строителство
  • обзаведен с техника
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухня - 47,98 кв.м.
  • спалня с гардеробна - 26,37 кв.м.
  • спалня с гардеробна - 17,44 кв.м.
  • мокро помещение
  • коридор
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района