Продажба

3-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба281 010 €2 897 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 247 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 19 380 €
  1. 261 630 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 281 010 €▲ 19 380 € (7.4%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 897 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша. Жилището е разположено на трети етаж от шест в тухлена сграда с АКТ 16.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и устойчивост, а наличието на акт 16 гарантира завършеност и възможност за ползване.

Локацията в кв. Витоша предлага спокойна среда с достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи балансирано съчетание между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 247 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 380 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • тераса
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района