Продажба

Четиристаен апартамент на последен етаж във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба372 264 €2 401 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (121 имота)

Площ
155 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (121 имота) — 2 401 €/м² срещу 2 646 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на последен етаж в нова сграда от 2026 г. с монолитна конструкция и тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, три спални, две санитарни помещения и тераса с излаз от основните помещения.
Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, а апартаментът разполага с висококачествени материали и инсталации.
Локацията предлага добра комуникация, близост до университети, търговски обекти и транспортни връзки, в спокойна жилищна среда.
Този имот е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства и градски комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 652 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор и паркомясто
  • просторна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района