Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в София Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба438 000 €3 369 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 944 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 100 €
  1. 428 900 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 429 000 €▲ 100 € (0%) 19 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 369 €/м² срещу 2 709 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ от 130 кв.м, разположен в град София, район Витоша. Разпределението включва функционални помещения с южно и северно изложение, осигуряващи добра естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и подово отопление. Комплексът Reina Sofia Residence се намира в затворена и охраняема среда с модерна архитектура и луксозни общи части. Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочна инвестиция, комбинирайки комфорт и удобство в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 943 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • подово отопление
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района