Продажба

Многостаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба396 000 €2 187 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
181 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.3% · 22 000 €
  1. 418 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 415 000 €▼ 3 000 € (0.7%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 399 000 €▼ 16 000 € (3.9%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 396 000 €▼ 3 000 € (0.8%) 28 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 2 187 €/м² срещу 2 639 €/м².

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района