Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Киноцентъра с панорамна гледка

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба478 653 €2 719 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
176 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.9% · 35 214 €
  1. 443 439 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 436 654 €▼ 6 785 € (1.5%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 478 653 €▲ 41 999 € (9.6%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 719 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с площ 176 кв.м, разположен в град София, в.з. Киноцентъра 3 част. Имотът е на пети последен етаж в комплекс от две бутикови сгради.

Разпределението включва голяма дневна, три спални, две бани с тоалетна и няколко балкона, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и други съвременни удобства.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, центъра на града и летището, като същевременно сградите разполагат със собствен двор и паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 124 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 40% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 214 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района