Продажба−9% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Киноцентъра с панорамна гледка

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба292 358 €2 564 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
114 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 214 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Киноцентъра, в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва голяма дневна, две спални, две санитарни помещения и балкон, осигуряващи удобна вътрешна функционалност. Сградата е с асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като е проектирана с енергийна ефективност и интелигентно управление на дома. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, центъра на града и летище София, в близост до зелени площи и удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 297 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района