Продажба

Четиристаен мезонет с двор в кв. Киноцентъра 3, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба400 000 €2 222 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
180 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 437 €/м².

Четиристаен мезонет с площ 182,30 кв.м, разположен на партерен етаж в бутикова сграда в кв. Бояна, София. Имотът включва частен озеленен двор от 155 кв.м.

Разпределението е на два етажа с просторна дневна с кухненска зона, три спални, две бани с тоалетни и тераса. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с качествени материали – тухлено строителство, вентилируема фасада с естествен камък, троен стъклопакет, подово отопление и охлаждане чрез термопомпена система. Има асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в престижен и озеленен район близо до Витоша, с добра инфраструктура и бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и комфорт в близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (около 40 кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района