ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Киноцентъра

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба225 086 €2 185 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска999 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.7% · 17 946 €
  1. 207 140 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 225 086 €▲ 17 946 € (8.7%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 617 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Киноцентъра, в комплекс от две бутикови сгради. Разпределението включва голяма дневна, една спалня, санитарно помещение и две тераси, като едната предлага гледка към Витоша. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и паркомясто. Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и центъра на града. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 999 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 946 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района