Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Киноцентъра III, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба292 358 €2 198 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 24.4% · 94 542 €
  1. 386 900 €22 Март 2026Първоначална цена
  2. 292 358 €▼ 94 542 € (24.4%) 24 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 198 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Киноцентъра III, гр. София, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с очакван Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, склад, антре и тераса.

Сградата е с качествени материали, включително 5-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет и подово отопление, с инсталации за газ и мултисплит климатици.

Локацията е в тиха и зелена зона с бърз достъп до Околовръстен път, центъра на София и природата на Витоша, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за комфортен семеен дом с функционално разпределение и добра осветеност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 297 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 210 дни. От публикуването цената е намаляла с 94 542 € (24.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • добра осветеност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 24%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 41,13 кв.м.
  • спалня 13,74 кв.м.
  • спалня 15,60 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района