Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гараж в Киноцентъра, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба625 000 €3 571 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~198 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
175 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 773 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 5.3% · 35 000 €
  1. 660 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 670 000 €▲ 10 000 € (1.5%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 650 000 €▼ 20 000 € (3%) 3 Март 2026Намаление на цената
  4. 649 000 €▼ 1 000 € (0.2%) 4 Май 2026Намаление на цената
  5. 640 000 €▼ 9 000 € (1.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  6. 633 000 €▼ 7 000 € (1.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  7. 625 000 €▼ 8 000 € (1.3%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Киноцентъра, на ул. Голяма Могила.

Разпределението включва входно антре, дневна, кухня, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, тоалетна за гости и складово помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и газово отопление; имотът е реновиран и поддържан.

Локацията предлага спокойствие и удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и надземен гараж с топла връзка към сградата.

Жилището е подходящо за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 773 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж с топла връзка
  • реновирано състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • родителска спалня
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района