Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Киноцентъра III, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба207 140 €2 436 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска919 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 207 140 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 207 140 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 228 107 €▲ 20 967 € (10.1%) 16 Юли 2026Повишение на цената
  4. 207 140 €▼ 20 967 € (9.2%) 28 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 436 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Киноцентъра III, София, с площ от 85 кв.м, включително 15 кв.м тераса.
Разпределението е функционално с дневна и кухненски бокс, самостоятелна спалня и голяма баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с четвърти етаж от четири, без посочени допълнителни удобства.
Локацията предлага спокойствие и близост до природен парк Витоша, международни училища и удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и връзка с природата, комбинирани с градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 919 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района