Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Киноцентър 3, София

Софияв.з.Киноцентъра 3 част
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Април 2026
Продажба350 830 €2 637 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота)

Площ
133 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 557 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 714 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част (13 имота) — 2 637 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Киноцентър 3, София, с площ 133 кв.м. на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и тераса с изложение изток и юг.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа. Общите части са луксозни, а има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт и търговски центрове, както и близост до детски градини и болници.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 557 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з.Киноцентъра 3 част

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-юг изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района