Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с тераса и добра локация

СофияПолигона
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 800 €2 385 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 385 €/м² срещу 2 703 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в град София, Полигона. Имотът е на 5-ти етаж от 11 в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с излаз от двете помещения. Пространството е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е нова, с качествено тухлено строителство и пред Акт 16, което гарантира съвременни стандарти за строителство и инфраструктура.

Локацията е комуникативна, в близост до The Mall, бул. Цариградско шосе, спирки на градски транспорт и множество удобства като бизнес сгради, хипермаркети и аптеки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района